マンション退去時の片付け完全マニュアル｜敷金を取り戻すためのポイント

退去の流れ｜解約通知から鍵返却まで

マンション退去の全体的な流れを理解することが、スムーズな退去につながります。

ステップ1：解約通知（2～3ヶ月前）

賃貸借契約書で定められた期限（通常は退去予定日の2～3ヶ月前）に、管理会社または大家に解約の意思を伝えます。

• 契約書で解約予告期間を確認する
• 書面またはメールで正式通知する
• 退去予定日を明記する
• 返却期日を確認する

ステップ2：片付けと不用品処分（1～2ヶ月前から）

退去予定日の1～2ヶ月前から、不用品の整理と処分を始めましょう。

• 必要な物と不要な物を分別
• 売却できる物はネットや買取業者に出す
• 不用品回収業者に処分を依頼
• 粗大ゴミは福岡市に申込

ステップ3：立会い検査（退去日の数日前）

管理会社または不動産会社の担当者と一緒に、部屋の状態を確認します。

• 壁や床のキズ、汚れを確認
• 設備の動作確認
• 退去に伴う費用の概算説明
• 修復が必要な箇所の指摘

ステップ4：クリーニング（退去前日～当日）

可能な限り自分でクリーニングして、きれいな状態で返します。

• 全室の掃除（床、壁、天井）
• キッチンの油汚れ落とし
• 浴室・トイレの清掃
• 窓ガラスの清掃

ステップ5：最終立会いと鍵返却（退去日）

引越し完了後、管理会社の担当者と最終確認を行い、鍵を返却します。

• 部屋が空になっていることを確認
• ガス・水道・電気メーターの数値確認
• 鍵の返却
• 敷金返却日の確認

原状回復の範囲｜借主負担vs貸主負担

敷金を取り戻すためには、「原状回復」の範囲を正しく理解することが重要です。

借主（あなた）が負担する修復

以下は、貸主からの修復費用請求に応じるべき内容です。

• 故意や不注意による損傷：ペットによるキズ、タバコのヤニ、落書き
• 通常と異なる汚れ：キッチンの油汚れ（著しい場合）、カビ（手入れ不足）
• 設備の破損：割れたドアノブ、壊れたスイッチ、棚の破損
• 床材の汚染：重い家具を長期放置した凹み、カビによる腐食

貸主が負担する修復

以下は、貸主が負担すべき内容です。借主に請求されたら異議を唱えましょう。

• 通常の経年変化：壁紙の日焼け、床の傷、クロスの色褪せ
• 通常の使用による汚れ：軽い汚れ、カビ（通常の結露程度）
• 設備の経年劣化：照明の経年劣化、給湯器の劣化、フローリングの劣化
• 入居時からある汚れ：退去時に新たに発生していないもの

敷金返却トラブルを防ぐための証拠

退去後のトラブルを防ぐため、以下の証拠を残しておきましょう。

• 立会い検査時の記録：既存の傷や汚れを写真で記録
• 修復内容の写真：清掃後の状態を撮影
• 修復費用の見積り：請求額が妥当か確認
• メールでのやり取り記録：重要な連絡は必ずメールで

敷金を取り戻すためのクリーニングポイント

敷金を少しでも多く取り戻すためには、クリーニングが重要です。特に以下の箇所を念入りに行いましょう。

キッチン周り（重要度：★★★）

キッチンは最も汚れやすい箇所です。入念なクリーニングが必要です。

• コンロ周り：油汚れをしっかり落とす。くずや焦げ付きを除去
• 壁面：油ハネで壁が汚れていないか確認。市販の油落とし洗剤を使用
• レンジフード：フィルターを交換。羽根のホコリを落とす
• シンク・水栓：水垢をクエン酸で落とす。蛇口をピカピカに
• キッチンパネル：目地汚れをはブラシで磨く

浴室・トイレ（重要度：★★★）

水回りのカビ対策が敷金返却額を大きく左右します。

• 浴槽：ピンクカビや黒カビを除去。ブラシでこする
• 壁・床：カビ取り剤を使用。パッキン部分を念入りに
• シャワーヘッド：梅雨時期の水垢を落とす
• トイレタンク：外側をから拭き。タンク内の黒カビを確認
• 便座：丁寧に拭く。ウォシュレット機能確認

床・壁（重要度：★★）

床と壁は広い面積なため、目立つ汚れはマイナス要因になります。

• フローリング：ワックスで仕上げると好印象。傷は目立たなくなる
• クロス（壁紙）：軽い汚れなら消しゴムで落ちることがある
• コーキング：目地のカビを落とす。小さいブラシを使用
• 窓枠・サッシ：黒ずみを落とす。古い歯ブラシが有効

照明・スイッチ（重要度：★）

細部まで気配りすることで、好印象になります。

• 照明カバー：ホコリを落とす。布で拭く
• スイッチ・コンセント：手の脂汚れを落とす
• ドアノブ・ドア：汚れを拭き取る。指紋を落とす

プロのクリーニングも検討

自分でクリーニングする時間がない、または完全に落としたい場合は、ハウスクリーニング業者に依頼するのも有効です。

• 費用相場：1DK 15,000～25,000円、2DK 25,000～40,000円
• メリット：プロの仕上がりで敷金返却額が大きくなる
• デメリット：クリーニング費用がかかる

退去時に出る不用品の処分方法

引越しに伴い、大量の不用品が出ることが多いです。以下の方法で効率的に処分しましょう。

売却できる物

• 家具：ソファー、ベッド、テーブル（状態が良い物）
• 家電：テレビ、冷蔵庫、洗濯機（年式が新しい物）
• その他：自転車、カメラ、ブランド品

以下の方法で売却できます：

• ネットオークション：メルカリ、ラクマ（手数料10%程度）
• 買取店：リサイクルショップ（手数料なし、買値は安め）
• 不用品回収業者：買取対応の業者なら現金化可能

無料で処分できる物

• 新聞・段ボール：資源回収に出す
• 着用できない衣類：古着回収ボックスに
• 小型電化製品：フリマアプリで100円～出品

有料で処分する物

• 粗大ゴミ：福岡市に申込（1,000円程度）
• 家電リサイクル：冷蔵庫・洗濯機など（リサイクル料金）
• 一般ゴミ：燃えるゴミ、燃えないゴミに分別

スケジュール別やることリスト

退去までのスケジュールに合わせて、やるべきことを整理しました。

退去予定日から3ヶ月前

• ☐ 管理会社に解約通知を提出
• ☐ 新居の申し込み・手続き
• ☐ 引越し業者の比較・予約
• ☐ 不用品回収業者の見積り

退去予定日から2ヶ月前

• ☐ 不用品を売却またはフリマアプリに出品開始
• ☐ 自治体に粗大ゴミ回収を申込
• ☐ 友人・知人に不用品を譲る
• ☐ ガス・水道・電気の解約予定を連絡

退去予定日から1ヶ月前

• ☐ 大型家具の処分完了
• ☐ 引越し業者の最終確認
• ☐ 住所変更手続き（郵便局）
• ☐ ハウスクリーニング業者の予約（必要な場合）

退去予定日から2週間前

• ☐ 粗大ゴミを出す（予定日を確認）
• ☐ 引越し業者への最終確認
• ☐ 管理会社に最終立会い日時を確認
• ☐ 新居のインターネット設置確認

退去予定日から1週間前

• ☐ 引越しの荷造り完了
• ☐ 不用品の処分完了
• ☐ 電話やインターネットの解約確認
• ☐ クリーニング用具の準備

退去予定日前日

• ☐ 最終クリーニング（キッチン・浴室・トイレ）
• ☐ 全ての荷物が出ているか確認
• ☐ ガス・水道・電気の最後の利用確認

退去予定日当日

• ☐ 朝にもう一度全体を確認
• ☐ 最終立会いに立ち会う
• ☐ メーター数値を記録
• ☐ 鍵を返却
• ☐ 敷金返却日を確認